รวมคำถามคำตอบแบบบ้าน
คำถามที่มักจะสอบถามกันเข้ามามากเกี่ยวกับตัวแบบบ้านและการจัดซื้อแบบบ้านของบ้านป่าตาล
- ถาม : รับเขียนแบบบ้านอื่นๆตามต้องการด้วยหรือไม่
ตอบ :ทางเราไม่ได้รับเขียนแบบบ้านตามต้องการของลูกค้าครับ จำหน่ายแต่แบบบ้านสำเร็จรูปอย่างเดียว แต่ทางเราได้รวบรวมข้อมูลผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วประเทศไว้บริการแก่ลูกค้่าที่นำแบบบ้านไปสร้างสามารถนำข้อมูลไปติดต่อผู้รับเหมาได้เองในจังหวัดของท่านครับ โดยฐานข้อมูลผู้รับเหมาจะให้ไปพร้อมกับแบบบ้าน ซึ่งจะระบุไว้ด้วยว่าผู้รับเหมารายใดเคยสร้างบ้านตามแบบของเราหรือไม่
- ถาม : สนใจแบบบ้านแต่จะแก้ไขดัดแปลงแบบบ้านบางส่วนรับแก้ไขให้หรือไม่
ตอบ :สำหรับการแก้ไขดัดแปลงแบบในตอนนี้ทางเราจะไม่ขอรับปรับแก้ไขแบบให้ครับ จะทำเป็นแบบบ้านสำเร็จรูป อย่างเดียวเท่านั้น และขอแนะนำว่าหากเป็นการแก้ไขดัดแปลงเล็กๆน้อยๆ เช่นปรับลดขนาดห้อง ปรับตำแหน่ง ประตู หน้าต่าง กลับด้านซ้ายขวา หรืออื่นๆที่ไม่ได้กระทบกับโครงสร้างหลักท่านสามารถ ตกลงกับผู้รับเหมาก่อนการก่อสร้างได้เลยไม่จำเป็นต้องเสียเงินเขียนแบบใหม่นะครับ
-
ถาม: แบบบ้านใช้ยื่นกู้ธนาคารหรือยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลยหรือไม่
ตอบ : หากประเด็นคำถามหมายถึงแบบบ้านนี้ต้องไปเขียนแบบเพิ่มเติมอะไรอีกหรือไม่ ตอบว่าแบบบ้านนี้เป็นแบบก่อสร้างที่มีรายละเอียดครบถ้วนสมบูรณ์แล้ว สามารถนำไปใช้ในการก่อสร้าง ใช้ประกอบการยื่นกู้ หรือยื่นขออนุญาตได้เลย แต่หากประเด็นหมายถึงแบบบ้าน ต้องไปดำเนินการขั้นตอนอะไรต่ออีกหรือไม่ ตอบว่าเมื่อได้รับแบบบ้านขั้นตอนต่อไปจะเป็นการดำเนินการในส่วนของการลงรายละเอียดเฉพาะของแค่ละคน ที่ต่างกันออกไปเช่น การวาดผังปลูกสร้างบนโฉนดที่ดิน การออกแบบระบบเสาเข็ม(ถ้าพื้นที่นั้นๆต้องใช้) . การกำหนดระบบน้ำดี การระบายน้ำเสียซึ่งแตกต่างกันในแต่ละหลัง โดยทั้งหมดจะเป็นหน้าที่ของวิศวกรที่จะเป็นผู้ดำเนินการ รวมทั้งออกเอกสารรายการคำนวนแล้วเซ็นรับรองในแบบบ้านให้กับท่าน โดยการดำเนินการส่วนนี้จะมีค่าวิชาชีพวิศวกร แยกต่างหาก โดยประมาณอยู่ที่ 3-5พันบาท (คนส่วนมากเข้าใจผิดว่าซื้อแบบบ้านแล้วมีลายเซ็นวิศวกรในแบบก็สามารถนำไปยื่นขออนุญาตได้เลยซึ่งไม่ใช่แบบนั้น เพราะหากเป็นแค่นั้นทางเราก็คงให้วิศวกรเซ็นให้ฟรีๆแล้วครับ) ทังนี้โดยส่วนมากเจ้าของบ้านจะให้ผู้รับเหมาเป็นผู้ดำเนินการในส่วนนี้ให้เสร็จสรรพ (เมื่อซื้อแบบบ้านไปจะมีฐานข้อมูลผู้รับเหมาทุกจังหวัดทั่วประเทศให้เพื่อใช้ในการติดต่อสอบถามราคา ) ดังนั้นสรุปคือ 5,500บาทที่ท่านจ่ายนั้นเป็นราคาของเอกสารแบบบ้านหรือพิมพ์เขียวแบบบ้านครับ ซึ่งเป็นค่าผลงานออกแบบและลิขสิทธ์ คงเป็นไปไม่ได้ที่จะมีการดำเนินการในส่วนวิศวกรให้ด้วยในราคานี้ และแบบบ้านที่ขายกันหลายๆพันถึงหมื่นบาทที่ ที่ออกแบบโดยสถาปนิก ไม่ใช่ช่างเขียนแบบที่พบตามกลุ่มหรือเพจทั่วไปนั้น ก็จะยังไม่รวมค่าดำเนินการในส่วนนี้เช่นกัน. อย่างไรก็ตามหากไม่สามารถให้ใครดำเนินการให้ได่ ก็สามารถให้ทางวิศวกร ของทางเราดำเนินการให้ได้เช่นกันทั้งนี้ อย่างไรก็ตามท่าน ก็สามารถสั่งซื้อแบบบ้านที่ดำเนินการโดยวิศวกรเรียบร้อยแล้วได้ในราคา 8,500บาท (จะเป็นแบบบ้านที่มีการเซ็นรับรองจากวิศวกร + การวาดผังบริเวณ + การออกใบรับรอง + การออกรายการคำนวณ )แต่ ทั้งนี้โดยปกติเจ้าของบ้านจะซื้อแต่แบบบ้าน 5,500 บาทและนำไปให้ผู้รับเหมาดำเนินการให้ฟรีทั้งหมด (จะมีฐานข้อมูลผู้รับเหมาทุกจังหวัดทั่วประเทศให้เมื่อซื้อแบบบ้านไปก่อสร้าง)
**ปล.** แบบบ้านของทางเราราคา 5,500 บาท ออกแบบโดยทีมงาน วิศวกร และสถาปนิกที่มีประสบการณ์ การทำงาน ออกแบบในรูปทรงที่มีความยากและสวยงามกว่าแบบบ้านทั่วไป และปัจจุบันมีการนำแบบบ้านไปสร้างมากมายทั่วประเทศแล้ว ดังนั้นอย่าเสียดายเงินเพียงเล็กๆน้อยๆ ที่จะต้องจ่ายค่าดำเนินการเซ็น หรือไปซื่อแบบถูกๆ กับกลุ่มเฟซบุ๊กค่างๆ ซึ่งโดยมากเขียนแบบโดยนายช่างโยธา ปวส. เลยครับ จะได้ไม่คุ้มเสียย
- ถาม : จะรู้ได้อย่างไรว่าแบบบ้านสามารถสร้างบนที่ดินที่มีอยู่ได้หรือไม่
ตอบ : แบบบ้านของเราแต่ละแบบได้ระบุขนาดของตัวบ้านไว้แล้ว ทั้งความกว้างและความลึกของตัวบ้านซึ่งมีหน่วยเป็นเมตร ดังนั้นท่านต้องทราบขนาดที่ดินทั้ง ความกว้างความลึก ว่ามีระยะกี่เมตร ก่อน และ ทั้งนี้ตามกฏหมายนั้นระบุไว้ว่าจะปลูกสร้างได้ ต้องมีพื้นที่ว่างเหลือไม่น้อยกว่า ด้านละ 2 เมตรถึงจะขออนุญาตก่อสร้างได้ เช่น บ้าน BP01 แจ้งว่ามีความกว้าง 9 เมตร ที่ดินของท่านก็ต้องกว้างไม่ต่ำกว่า 13 เมตร (เว้นที่ว่างข้างละ 2 เมตร) - ถาม : โอนเงินและสั่งแบบบ้านไปแล้วกี่วันจึงจะได้รับแบบบ้าน
ตอบ : เรามีแบบบ้านพร้อมส่งทุกแบบหากท่านได้โอนชำระเงินวันไหนแจ้งการโอนเงินพร้อมบอกที่อยู่ได้ที่ line : @banpatan หรือเมล์แจ้งมาที่ This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. โดย จะจัดส่งในวันรุ่งขึ้น โดยจะส่งแบบบ้านเป็นเอกสาร A3 ทางระบบไปรษณีย์ EMS ใช้เวลาประมาณ 1-3 วัน ขึ้นอยู่กับระยะทางครับ - ถาม : กลัวว่าหากโอนเงินให้แล้วจะโดนโกงไม่ได้รับแบบบ้านตามที่บอกไว้ในเว็บ
ตอบ : ปกติหากท่านที่ไม่เคยซื้อสินค้าผ่านเว็บไซต์อาจจะกังวใจว่าเวลาโอนเงินสั่งซื้อของจะได้ของตามนั้นหรือไม่ สำหรับเว็บไซต์ของเรานั้นมี facebook page ซึ่งได้นำภาพการก่อสร้างบ้านตามจังหวัดต่างๆมานำเสนออย่างต่อเนื่องดังที่แจ้งไว้ในข้อที่ 1 ดังนั้นจึงเป็นข้อยืนยันได้ว่าแบบบ้านถูกจัดส่งและสามารถนำไปสร้างจริงอย่างแน่นอนครับ - ถาม : แบบบ้านราคา5,500 บาทเป็นแบบบ้านที่มีรายละเอียดครบถ้วนแล้วหรือไม่หรือเป็นแค่แบบร่างเฉยๆ
ตอบ : แบบบ้านหรือที่เรียกติดปากว่าพิมพ์เขียวของเรานั้นเป็นแบบก่อสร้างที่มีรายละเอียดครบถ้วนทั้ง โครงสร้าง สถาปัตย ระบบไฟฟ้า น้ำเสีย และอื่นๆครับ ปกติจะมีประมาณ 40 หน้า ไม่ได้เป็นเพียงแบบร่างที่มีเฉพาะผังบ้านและรูปด้านต่างๆ และแบบบ้านทุกแบบจะแถมรายการวัสดุก่อสร้างหรือ BOQ ให้กับท่านด้วยเพื่อนำไปใช้ประกอบนการกู้ยืมเงินย รวมทั้งจะมีฐานข้อมูลผู้รับเหมาทั่วประเทศให้สำหรับใช้ในการติดต่อประเมินราคา เปรียบเทียบราคา การสร้างบ้านครับ - ซื้อแบบบ้านแล้วขอไฟล์CAD หรือไฟล์ 3D หรือไฟล์ PDF ด้วยได้ไหม
ตอบ : ตามปกติการจะให้ไฟล์ทุกประเภทดังกล่าวให้กับลูกค้านั้นจะต้องเป็นการว่าจ้างออกแบบและเขียนแบบโดยเฉพาะตามความต้องการของลูกค้า ซึ่งมีค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูงตามอัตราค่าวิชาชีพสถาปนิกและเจ้าของบ้านมีสิทธิในตัวแบบบ้านร่วมด้วยแต่สำหรับการจัดซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปของเรานั้น ลิขสิทธิ์เป็นของทางเราดังนั้นจึงไม่สามารถให้ไฟล์ใดๆ กับลูกค้าได้ - บ้านที่สร้างจริงในจังหวัดต่างๆในหน้า เพจfacebook นั้นราคาเท่าไหร่
ตอบ : เนื่องจากภาพการก่อสร้างบ้านทุกหลังในเพจหรือ facebook นั้นเป็นภาพที่เจ้าของบ้านนำแบบบ้านของเราไปสร้างกันเองในจังหวัดต่างๆ และส่งภาพเข้ามาแชร์กัน มิใช่เป็นการก่อสร้างจากทางเราดังนั้นเรื่องราคาการก่อสร้าง ทางเราจึงไม่มีข้อมูลเช่นกันครับ และที่จริงแล้วราคาก็เป้นราคาของบ้านหลังนั้น ไม่สามารถนำมาประเมินการก่อสร้างได้ เนื่องจากบ้านแต่ละหลังสร้างคนละจังหวัด ใช้วัสดุต่างกัน และใช้ผู้รับเหมาคนละชุดกันซึ่งส่งผลกับราคาทั้งสิ้น และที่จริงแล้วในเว็บไซต์แบบบ้านทุกแบบ ก็จะมีราคาประเมินเริ่มต้นแจ้งให้ทราบแล้ว รวมทั้งมีพื้นที่ใช้สอยแจ้งไว้ท่านสามารถนำไปคูณกับราคาก่อสร้างต่อตารางเมตร ในระแวกบ้านของท่านเพื่อทราบข้อมูลเบื้องต้นได้เองครับ (ปล.ในอัลบั้มภาพของบ้านทุกหลังจะเขียนบอกรหัสแบบบ้านไว้ ) - ราคาก่อสร้างบ้านแต่ละหลังที่บอกไว้ในเว็บไซต์นั้นได้มาจากไหน
ตอบ: ราคาประเมินการก่อสร้างที่ทางเราแจ้งไว้ในเว็บไซต์ จะเขียนไว้ว่าเป็นราคาประเมินเริ่มต้น นั้นหมายถึงราคาจะไม่มีทางต่ำกว่าที่ประเมินแล้ว และในการสร้างจริงจะเป็นเท่าไดนั้น ขึ้นอยู่กับ คุณภาพวัสดุที่ท่านเลือกใช่้ การตกแต่ง การต่อเติมส่วนต่างๆ และที่สำคัญอยู่ที่ ส่วนต่างกำไรที่ผู้รับเหมาแต่ละคนคิดซึ่งไม่เท่ากัน (ราคาก่อสร้างบ้าน = ค่าวัสดุอุปกรณ์+ค่าแรงงาน+กำไรของผู้รับเหมา) ดังนั้นหากท่านก่อสร้างด้วยการใช้วัสดุในเกรดเริ่มต้น ไม่มีการต่อเติมหรือตกแต่งมาก และที่สำคัญผู้รับเหมาไม่คิดกำไรมาก ราคาก่อสร้างบ้านก็จะไม่ห่างจากที่ประเมินไว้ครับ - ซื้อแบบบ้านที่นี่มีข้อได้เปรียบอย่างไร
ตอบ : นอกจากแบบบ้านที่มีความสวยงามเน้นเอกลักษณ์ ราคาประหยัดแล้ว จุดเด่นซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่จะซื้อแบบบ้านของเราคือ
1. แบบบ้านของเราทุกแบบเป็นแบบบ้านที่นำไปสร้างกันจริงๆทั่วประเทศซึ่งเรามี fanpage ที่จะอัพเดทผลงานการก่อสร้างจริงทั่วประเทศโดยตลอด ดังนั้นท่านจะได้ห็นตัวอย่างของจริงที่แตกต่างกันไปในแต่ละหลัง ซึ่งจะช่วยทำให้เกิดไอเดียการปรับแต่งของท่านได้ซึ่งจะแตกต่างจากบางแห่งซึ่งมีแต่ภาพตัวอย่าง 3d ให้ดูซึ่งอาจจะแตกต่างจากการสร้างจริงในรายละเอียดต่างๆ
2.ทางบ้านป่าตาลได้จัดเตรียมฐานข้อมูลผู้รับเหมาในจังหวัดต่างๆไว้ให้กับท่านที่ได้ซื้อแบบไป เพื่อได้นำไปติดต่อสอบถามราคาก่อสร้างเพราะแน่นอนว่าการที่มีข้อมูลผู้รับเหมามากๆจะช่วยให้ท่านสามารถเปรียบเทียบราคาและคุณภาพได้ดีกว่า และฐานข้อมูลออนไลน์จะมีการอัพเดทจำนวนผู้รับเหมาตลอดเวลา และมีจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ
